Vodič za Ruse: kupovina stana u Beogradu
Izbor agencije za nekretnine od poverenja
Stigli ste u Beograd, smestili se u hotel /iznajmljen stan ili tek planirate dolazak u Srbiju i kupovinu nekretnine u Beogradu. Pred vama je čitav niz pitanja i pravnih procedura koje treba da ispunite kako biste imali svoj dom ili poslovni prostor u Srbiji.
Kupovina stana u Beogradu za Ruse koji žele ovde da prenesu biznis zbog dobre poslovne klime je odlična investicija jer su cene kvadrata još uvek povoljnije u odnosu na druge evropske prestonice. Porodice sa decom imaju niz pogodnosti jer u Beogradu ima nekoliko ruskih škola i predškolskih ustanova koje slede ruske obrazovne programe.
Prema potpisanom sporazumu o reciprocitetu koji je potvrđen, ruski državljani imaju mogućnost da u Republici Srbiji kupuju stanove, kuće i poslovne prostore, ali ne i poljoprivredno zemljište.
Tu je i jedan važan podatak: kupovina stana za Ruse olakšava dobijanje trajnog boravka u Srbiji.
Agencija EUROPOLIS nekretnine vam predstavlja sve potrebne informacije o kupovini nekretnine u Srbiji za Ruse.
Prvi korak u pravcu kupovine stana ili druge nekretnine u Beogradu je izbor agencije za nekretnine. Ozbiljna agencija za nekretnine najpre razume delikatnost vaše situacije, zatim ima iskusne advokate koji su specijalizovani za rad sa nepokretnostima i poseduje dobru bazu nekretnina koje se prodaju. Kupovina stana u Beogradu za Ruse nije komplikovana, ali zahteva dobro poznavanje procedure za strance.
Agencija će za vas napraviti adekvatnu ponudu nekretnina koje vam mogu biti interesantne. Može vam pomoći prilikom odabira, ali i prilikom pregovaranja za cenu. U agenciji EUROPOLIS nekretnine vas očekuju agenti nekretnina koji govore ruski jezik i provede klijenta kroz celu proceduru na maternjem jeziku.
Potrebna dokumentacija za kupovinu stana
Kupovina stana za strance podrazumeva sledeću dokumentaciju:
· Beli karton
· Originalan Izvod iz matične knjige venčanih
· Važeći pasoš koji se kopira u agenciji za nekretnine
· Otvoren račun (devizni ili dinarski) u banci koja je registrovana u Srbiji
Svi dokumenti koji su na ruskom jeziku, izuzev pasoša, moraju biti prevedeni na srpski jezik od strane sudskog tumača. Potrebno je doneti na uvid i originalnu dokumentaciju.
Šta je beli karton?
Beli karton je prijava boravišta u MUP-u u Srbiji, koja po zakonu treba da se obavi u roku od 48 sati od ulaska u zemlju. To je ujedno i najvažniji dokument posle pasoša za legitimaciju I boravak u Srbiji.
Vlasnik stana u kome se nalazi stranac dužan je da u roku od 24 sata prijavi njegov boravak u lokalnoj Policijskoj upravi. Dakle, prijavu boravišta za strano lice popunjava vlasnik stan (zakupodavac) ili opunomoćeno lice da to obavi. Tom prilikom je potrebno da se na uvid policijskom službeniku pokaže:
1. Popunjena prijava boravišta (beli karton)
2. Dokaz o vlasništvu stana
3. Pasoš stranog lica
*Strano lice nema obavezu da prisustvuje prijavi boravišta u policijskoj upravi, a može se izvesti i elektronskim putem portala eUprava. Svaku promenu adrese strano lice može obaviti takođe putem eUprave.
Ulaskom u Srbiju Rusi mogu bez vize da borave do 30 dana, a nakon toga moraju da pribave Dozvolu za privremeni boravak u Srbiji.
Sledeća stvar koju treba obaviti pre kupovine stana zbog vremena je podnošenje zahteva za privremeni boravak stranaca u Republici Srbiji koji se podnosi takođe u Policijskoj upravi (Uprava za strance, Savska ulica 35, Beograd). Tom prilikom je obavezno prisustvo stranog lica jer prijavu podnosi u svoje ime. Tom prilikom je potrebno obezbediti sledeća dokumenta:
· Važeći pasoš
· Dokaz o sredstvima za izdržavanje
· Beli karton
· Dokaz o zdravstvenom osiguranju za period boravka u Srbiji
· Uplatnicu sa uplaćenom administrativnom taksom
· Dve fotografije (35x45mm)
· Popunjen formular
· Dokaz o razlogu boravka u Srbiji (radni odnos u lokalnoj kompaniji, otvaranje sopstvene firme, upućivanje u srbiju od strane ruske firme, obavljanje posebnih i drugih stručnih usluga, vlasništvo nad nepokretnostima, spajanje porodice, pkolovanje, studiranje, specijalizacija i radna praksa, postojanje vanbračne zajednice)
Otvaranje računa u srpskoj banci
Za otvaranje računa u banci koja posluje u Republici Srbiji je potrebno poneti važeći pasoš i Beli karton. Popunjavanjem formulara koji je ponuđen u banci lice kroz pola sata otvara željeni tip računa. Sve naknade za održavanje računa su identične kao i za građane Srbije.
Svedoci prilikom kupovine
Prilikom overe kupoprodajnog ugovora kod notara, potrebno je prisustvo dva svedoka sa važećim ispravama. To mogu da budu prijatelji ili poznanici kupca, a mogu da budu i iznajmljeni svedoci.
Profesionalni prevodioci
Prilikom postupka overe Ugovora o kupoprodaji kod notara, potrebno je da bude prisutan licencirani prevodilac – sudski tumač za ruski jezik. Ova usluga košta od 60 do 80 evra po započetom satu i postoji zvanična lista sa koje se može birati licencirani prevodilac.
Transfer novca iz Rusije
Preporučuje se da najpre po osnovu predugovora o kupovini nekretnine prebacite svoj novac na devizni račun u Srbiji. Transfer novca iz Rusije u Srbiju može da traje i dve nedelje. O tome treba da se raspitate kod više banaka u Srbiji jer se troškovi i vremenski rokovi transfera novca znatno razlikuju.
Zatim se tokom kupoprodajnog procesa prebacuje novac sa računa kupca na račun prodavca. Najbolje je da je se transfer novca obavlja u okviru iste banke, odnosno da i kupac i prodavac imaju devizne račune u istoj banci jer su tada troškovi najmanji.
Kupoprodajni ugovor
U nekim slučajevima se pravi i Predugovor kao osnov za prenos novčanih sredstava iz Rusije. U drugim slučajevima koristi se prilikom kupovine stana na kredit ili prilikom čekanja na knjiženje nekretnine.
Svi ugovori se overavaju kod notara i time postupak kupovine dobija validaciju. Notar pregleda svu dokumentaciju iz kupoprodajnog postupka, kao njihovu sadržinu i tek kada utvrdi da je sve u redu zakazuje se termin za overu na kojoj treba da budu prisutni:
· Kupac
· Prodavac
· Agent nekretnina
· Licencirani prevodilac
· Dva svedoka
· Agencijski advokat
Ugovor o kupoprodaji sastavlja agencijski advokat na srpskom jeziku, čime se kupovina stana u Beogradu završava. Taksa za overu Ugovora o kupoprodaji zavisi od cene nekretnine, ali je uglavnom do 500 evra.
Notar overen Ugovor šalje u Katastar nepokretnosti zbog upisa svojine na novog vlasnika.
Treba računati na plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava u visini od 2,5% od vrednosti nekretnine, koji se plaća kada stigne rešenje iz Poreske uprave. Osim toga, treba računati i na plaćanje godišnjeg poreza na imovinu.
Ukoliko imate dodatna pitanja u vezi kupovine nekretnine u Beogradu javite nam se i naši advokati će vam odgovoriti u kratkom roku.
Telefon agencije EUROPOLIS nekretnine je: +381 11 31 30 164.
Našu ponudu nekretnina možete pogledati OVDE.
