Kupac prvog stana u novogradnji može ostvariti pravo na povraćaj, odnosno refundaciju PDV-a, ako ispunjava zakonske uslove. Ovo pravo odnosi se na kupovinu u prvom prometu od investitora koji je obveznik PDV-a. Sama oznaka „novogradnja“ u oglasu nije dovoljna — potrebno je proveriti poreski tretman konkretne prodaje.
Koje uslove kupac mora da ispuni
Pravo ima punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, koji od 1. jula 2006. godine do dana overe kupoprodajnog ugovora nije imao stan u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini na teritoriji Srbije.
Ugovorena cena sa PDV-om mora biti u celosti plaćena na račun prodavca pre podnošenja zahteva. Za hipotekovane nepokretnosti i prodaju u izvršnom postupku zakon predviđa uplatu na odgovarajuće račune.
Prethodno korišćenje olakšice za prvi stan, kao kupac ili član domaćinstva, takođe utiče na pravo na refundaciju.
Za koliko kvadrata se ostvaruje povraćaj
Refundacija se može ostvariti za:
• do 40 m² za kupca;
• do 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ispunjava uslove.
Članovi moraju imati isto prebivalište kao kupac i ispunjavati uslov prethodnog nevlasništva. Zakonski krug obuhvata supružnika, decu i usvojenike oba supružnika, njihove roditelje i usvojitelje, uz zajednicu života, privređivanja i trošenja prihoda.
Kod kupovine vlasničkog udela površina za refundaciju određuje se srazmerno udelu.
Na primer, za stan od 60 m², kupac koji koristi pravo samo za sebe može dobiti povraćaj PDV-a za 40 m². Sa jednim kvalifikovanim članom domaćinstva, površina za refundaciju iznosi do 55 m².
Koliki iznos kupac dobija nazad
PDV na promet stana obračunava se po stopi od 10%. Kada je PDV već uključen u cenu, njegov iznos nije 10% ukupne cene: izdvaja se obračunom ukupna cena × 10/110.
Ako stan od 60 m² košta 132.000 evra sa PDV-om, u toj ceni je sadržano 12.000 evra PDV-a. Uz jednaku cenu po kvadratu, refundacija za 40 m² iznosila bi 8.000 evra, a za 55 m² — 11.000 evra. Primer je ilustrativan; konačan iznos utvrđuje poreski organ prema računu i priznatoj površini.
Kako se podnosi zahtev i koja dokumentacija je potrebna
Kupac podnosi obrazac RFN Poreskoj upravi nadležnoj prema sedištu, odnosno prebivalištu prodavca. Refundacija se ne pokreće automatski dostavljanjem ugovora preko javnog beležnika.
Uz zahtev se prilažu:
• overena izjava IKPS-PDV da kupac kupuje prvi stan;
• izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu;
• dokaz o prebivalištu;
• overena kopija kupoprodajnog ugovora;
• fiskalni račun sa iskazanim PDV-om;
• dokaz o potpunoj isplati cene sa PDV-om.
Informator Poreske uprave navodi i dokaz lokalne poreske administracije o prethodnom statusu kupca u pogledu poreza na imovinu na stanu. Za članove domaćinstva potrebni su dokazi o srodstvu, istom prebivalištu i ispunjenosti uslova prethodnog nevlasništva. Pre predaje proverite sa nadležnom filijalom koje podatke pribavlja službeno, a koje dostavljate.
Koliko traje postupak
Propisan je rok od 30 dana od podnošenja zahteva za donošenje rešenja, nakon kontrole uslova, i 15 dana od dostavljanja rešenja za refundaciju. Dopune dokumentacije mogu uticati na trajanje postupka, pa povraćaj ne treba planirati kao novac dostupan odmah nakon kupovine.
Da li uključiti dete ili drugog člana domaćinstva
Ako za člana domaćinstva iskoristite refundaciju, on kasnije ne može koristiti refundaciju PDV-a za svoj prvi stan. Isto tako, prethodno korišćeno oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava isključuje pravo na refundaciju PDV-a.
Zato odluku o uključivanju člana domaćinstva treba doneti pažljivo, uz poređenje sadašnje uštede i njegovih budućih planova za kupovinu.
Planirate kupovinu prvog stana? Tim Europolis nekretnina pomoći će vam da pre kupovine sagledate dokumentaciju, troškove i mogućnost korišćenja poreskih olakšica.
Pročitajte još
• Kupac prvog stana – oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava
• Kupovina stana u izgradnji – šta proveriti pre ugovora
• Koje sve troškove plaća kupac kada kupuje nekretninu