Sve što treba da znate kada prodajete ili kupujete nekretnine.
Porez na promet – porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nepokretnosti od strane nadležne Republičke Uprave Javnih Prihoda – Filijala Opštine gde se nepokretnost nalazi. Zakonska obaveza plaćanja ovog poreza ide na teret Prodavca, ali je višegodišnja praksa da ovaj porez plaća Kupac u ime Prodavca, pa se ova obaveza prenosi na Kupca što se i definiše u Ugovoru o kupoprodaji.
Da. Ako ne posedujete nekretninu na teritoriji Srbije od 01.07.2006. godine oslobođeni ste plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za nekretninu površine do 40 m2. Ukoliko kupljena nekretnina ima više od 40 m2, porez na prenos apsolutnih prava plaćate samo na razliku u kvadraturi. Na svakog člana porodičnog domaćinstva, koji ne poseduje nekretninu, a živi sa Vama u zajedničkom domaćinstvu, oslobođeni ste plaćanja poreza na dodatnih 15m2.
Kupovina nekretnine je jedan od najlepšim momenata u životu, I sa sobom nosi mnogo uzbuđenja.
Kako bi bili najbolje moguće pripremljeni, pametno isplanirali budžet, I izbegli nepotreban stress, neophodno je da znate koji su prateći troškovi kod kupovine nekretnine.
Postoje određene razlike izmedju troškova kupovine nekretnine za keš , I putem stambenog kredita.
Ono što vas čeka svakako u oba slučaja je sledeće
1. Notar – overa predugovora i ugovora kod notara košta od 200 do 600 e, u zavisnosti od cene nekretnine. Npr za stan cija je cena 100 000e , overa Predugovora i Ugovora, iznosi 30.240 dinara , i overa izjave o isplati cene u celosti još oko 4000 dinara , znači sve ukupno oko 300e. Overa predugovora ne uvećava cenu, već se ukupna cena overe deli na dva dela, i pola se plaća prilikom overe predugovora, a druga polovina prilikom overe ugovora. Ukoliko overavamo samo ugovor, ceo iznos se plaća na overi ugovora.
2. Agencijska nadoknada – 2% od ugovorene prodajne cene nekretnine. Znači ako nekretnina košta 100.000e, ag nadoknada iznosi 2000e. Možda vam u startu to deluje kao nepotreban trošak, ali, agencije za nekretnine vas čuvaju od mogućih prevara i garantuju legalnost nekretnine koju kupujete, štede vase vreme, štede vas od nepotrebnog stresa, i nepotrebnih troškova. U agencijsku uslugu je uračunata i usluga advokata koji sačinjava predugovor, i ugovor o kupoprodaji, izjavu o isplati cene i druga neophodna dokumenta po potrebi.
Transfer novca u banci – košta od 5000 dinara, do par stotina evra, i zavisi pre svega od poslovne politike banke. Preporučujemo da prodavac otvori devizni račun u banci kupca, jer je u tom slučaju bankarska provizija za transfer novca u okviru iste banke značajno manja.
Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine, prema proceni poreske uprave– iako je zakonom propisana poreska obaveza prodavca, ova se obaveza ugovorom o kupoprodaji prenosi na kupca, i decenijama unazad ovaj porez plaća kupac. Kupac prvog stana ima pravo na poresko oslobođenje na 40m2 +15m2 za članove porodice koji nemaju nekretninu na svoje ime. Znači ako stan ima 45m2, i kupac prvog stana ima oslobođenje na 40m2, platiće porez samo na razliku u kvadraturi, odnosno samo na 5m2. U slučaju novogradnje gde kupac plaća PDV, ne plaća se porez na prenos aps prava.
Uknjižba nekretnine oko 6000 dinara. Notar Vaš ugovor šalje katastru, i kada Vam stigne Rešenje o uknjižbi dužni ste da platite taksu od oko 6000 din.
U slučaju kupovine stana putem stambenog kredita, na ove troškove još ćete dodati
Procena ovlašćenog procentitelja oko 100e
7. Overa založne izjave u korist banke , u proseku je oko 150-200e
8. Taksa za upis hipoteke – zavisi od iznosa kredita, odnosno potrazivanja banke i ako stan košta 100.000 od čega je kredit 80.000, taksa će iznositi 54.720din
Da rezimiramo, ako kupujete stan od 100.000e ,
Dodatni troškovi su notar 300e+ 2000e naknada agencije +transfer novca 50-100e +porez na pap 2500+ uknjizba 50, ukupno oko 4900 -5000e, što znači znači da troškovi iznose ukupno oko 5% vrednosti nekretnine
A ako kupujete stan na kredit i na sve ove troškove dodamo trosak procenitelja, overe zalozne izjave i taksu za upis hipoteke dolazimo do priblizno 5700e
Jedno od najčešćih pitanja upućeno nama posrednicima!
Kako su kod nas veoma česti slučajevi vezane trgovine – tj. da bi neko kupio drugu nepokretnost mora prvo da proda onu u kojoj živi, sigurnost, zaštita i sinhronizacija celog posla su ključni.
- Prvi korak je prodaja nekretnine, koja započinje potpisivanjem Predugovora i prijemom kapare (obično u iznosu od 10%). U Predugovoru koji pruža maksimalnu pravnu zaštitu obema stranama u kupoprodajnom procesu definiše se i datum - rok za isplatu kupoprodajne cene u celosti koji prati primopredaja nepokretnosti. Taj rok u Zakonu nije definisan već ga Ugovorne strane saglasno dogovaraju (najčešće 60-90 dana od dana potpisivanja Predugovora). U Predugovoru vezano za datum stoji formulacija – najkasnije do.., a ukoliko se stvore uslovi da isplata bude ranije ne postoji nikakva prepreka.
- Drugi korak predstavlja slatku muku – odabir nove nekretnine. Sa jasno definisanim parametrima i realnim zahtevima, uz naravno iskusnog agenta, ovaj korak ne bi trebalo da predstavlja problem, posebno imajući u vidu broj nepokretnosti koji se u Beogradu nudi na prodaju. Sa jasno odabranom lokacijom, poznatim zahtevima za sprat i grejanje kao i stepenom sređenosti buduće nekretnine agent ili menadžer agencije Europolis će Vam u kratkom roku pokazati veliki broj adekvatnih nekretnina kako iz sopstvene ponude tako i iz ponude kolega iz ostalih agencija Gledanjem nekoliko adekvatnih nekretnina iz naše ponude već posle desetak dana trebalo bi da je svaki bivši Prodavac već odabrao budući stan i kao Kupac potpisao Predugovor za kupovinu sa istim datumom isplate i primopredaje koji se pojavljuje na Predugovoru o prodaji.
Zbog specifičnosti posla savetujemo Vam da ceo posao kupoprodaje poverite jednoj agenciji koja bi preuzela odgovornost usklađivanja rokova, isplate kupoprodajne cene i ulaska u posed i niza drugih pratećih radnji koje su vezane za jednu kupoprodaju.
Lako, na pravom ste mestu! Dovoljno je da se javite na naše telefone ili mejl adresu:
E-mail: europolisnekretnine@gmail.com
U veoma kratkom roku kontaktiraće Vas naš iskusni agent, zakazati Vam sastanak, doći do Vas i zajedno sa Vama realno proceniti i trenutno pozicionirati Vašu nepokretnost na tržištu. Agent ce izvršiti kontrolu Vaše dokumentacije, i ukazati na eventualne nepotpunosti i kako ih otkloniti. Dogovorićete se oko uslova prodaje, oglašavanja i pokazivanja potencijalnim kupcima i prodaja može da počne.
Lako, na pravom ste mestu! Dovoljno je da se javite na naše telefone ili mejl adresu:
e-mail: europolisnekretnine@gmail.com
U veoma kratkom roku kontaktiraće Vas naš iskusni agent, prezentovati našu ponudu i objasniti uslove saradnje.
Strani državljani mogu da kupe nepokretnost u Srbiji po principu reciprociteta njihove zemlje sa Srbijom. U vezi sa ovim pravnim pitanjem, u slučaju da ne postoji reciprocitet, mora se tražiti saglasnost Ministarstva pravde. Proces dobijanja saglasnosti traje oko 30 dana. Reciprocitet postoji skoro sa svim zemljama evropske zajednice, Amerikom, Kanadom, Australijom, Kinom, Rusijom, i još 50-tak zemalja koje možete videti na linku https://www.mpravde.gov.rs/tekst/3579/pravo-stranaca-da-sticu-nepokretnosti.php
Kupujete stan, i konacno ste pronasli nekretninu koja vam odgovara, ali na njoj je upisana hipoteka banke, jer je vlasnik stana kupio stan na kredit, i jos uvek ga nije isplatio. Sta raditi sad?
Da li kupovina stana pod hipotekom predstavlja rizik za kupca, ili ipak ne?
Kupovina stana pod hipotekom definitivno NIJE rizik, već možete biti dodatno sigurni da je dokumentacija pravno perfektna, jer je prethodno ozbiljno proverena od strane pravne službe banke, i banka je tek nakon toga uspostavila hipoteku. Banke gledaju uvek da prvo obezbede svoje potraživanje, i ako je banka bila sigurna da se potpuno obezbedila hipotekom na ovoj nekretnini, i vi mozete biti mirni.
Da bi se uspešno obavila kupoprodaja, Neophodno je da prodavac od banke pribavi potvrdu o tacnom stanju duga, i pismo o namerama banke, gde pise da će banka nakon isplate ostatka duga izdati brisovnu dozvolu kojom ce se brisati hipoteka iz Katastra nepokretnosti.
Uslovi isplate se regulišu predugovorom, najjednostavnije je da kupac nakon overe predugovora isplati prodavcu deo novca u visini potrazivanja banke. Ovim iznosom će prodavac likvidirati hipoteku, na šta se se obavezao predugovorom, te nakon što namiri potraživanje banke, i dobije brisovnu dozvolu, zaključuje se Ugovor o kupoprodaji, i isplaćuje preostali deo kupoprodajne cene, kao i kod svake druge kupoprodaje nekretnine.
Drugi način je da kupac stana pod hipotekom celokupan iznos potraživanja isplati direktno banci kao hipotekarnom poveriocu, što se svakako reguliše predugovorom, nakon čega se kupoprodaja zavrsava standardnom procedurom.
Treći način je u praksi neuobičajen i ređe se primenjuje zbog sigurnosti kupca. Naime, kupac može nakon overe ugovora o kupoprodaji da prodavcu isplati celokupan iznos vrednosti nekretnine na račun, uz obavezivanje prodavca da isplati kompletan kredit banci, i pribavi brisovnu dozvolu, nakon čega bi se vrsilo brisanje hipoteke iz Katastra na isti način. Ovaj način svakako ne preporučujemo kupcima.
A šta se dešava ako i Vi kupujete stan na kredit?
Iako ste kreditni kupac, nema prepreka da stan pod hipotekom kupite putem stambenog kredita. Banke bez problema odobravaju kredite za kupovinu stana pod hipotekom. I niste ograničeni na banku koja je vlasnik hipoteke, već možete izabrati banku koja Vam najviše odgovara.
Procedura je vrlo slicna standardnoj proceduri kupovine stana na kredit, i pored standardne dokumentacije koju banka traži dostavlja se već pomenuta potvrda o stanju duga prodavca, i pismo o namerama banke koja je vlasnik postojece hipoteke, a predugovorom je detaljno predviđen način isplate. Kada vasa banka odobri kredit, nakon overe Založne izjave i ugovora o kupoprodaji banka ce uspostaviti hipoteku 2.reda na nekretnini, i isplatiti deo iz kredita banci koja je vlasnik hipoteke 1. reda, i tako likvidirati potraživanje banke, nakon čega banka izdaje brisovnu dozvolu i brise se hipoteka 1.reda, a hipoteka banke kod koje ste uzeli stambeni kredit ostaje jedina upisana hipoteka na stanu.
Ono sto je vazno naglasiti – je da NE postoji mogućnost podizanja stambenog kredita bez upisa hipoteke, jer banka na ovaj način pravno obezbeđuje svoje potraživanje.
Možda vam procedura deluje složeno, ali u praksi je sve vrlo jednostavno, naročito kada vas korak po korak vodi iskusan agent, i sve se zavrsava u roku od par nedelja- procedura kupovine stana pod hipotekom putem stamenog kredita možda traje nedelju dana duže od uobičajene kupovine putem kredita, pa ukoliko nekretnina koja vam se dopada ispunjava najveći deo vasih zahteva, hipoteka svakako nije prepreka. Važno je da iza vas stoji ozbiljna posrednička agencija, sa verziranim advokatom za poslove sa nekretninama, čije će te jednostavne instrukcije lako ispratiti, i brzo postati vlasnik željene nekretnine.
Razlika između uknjiženih i neuknjiženih nepokretnosti je u tome što na uknjižene nepokretnosti možete staviti hipotekarne ili založne kredite, a na neuknjižene ne, što znači da se samo uknjiženi stanovi mogu kupovati preko kredita banke i firme. Neuknjiženi stanovi time ne gube vrednost, niti ih treba izbegavati, jer je sam zakonodavac odredio da nema razlike između uknjiženih i neuknjiženih nepokretnosti, a vlasništvo se dokazuje overom Ugovora o kupoprodaji kod Javnog beležnika (Notara) nadležnog za Opštinu gde se nepokretnost nalazi, ili nekim drugim pravosnažnim rešenjem, i upisom prava svojine u zemljišnim knjigama ili katastru nepokretnosti.
Prilikom sklapanja Predugovora o kupoprodaji nepokretnosti ili Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, obično se ugovara i davanje kapare u iznosu od 10% od celokupne kupoprodajne cene nepokretnosti, koja može biti isplaćena u efektivnom stranom novcu, u gotovini, u iznosu do 10.000,00 evra koliko zakon dozvoljava isplatu u gotovom novcu. Isplata preostalog dela kupoprodajne cene vrši se transferom novca sa računa Kupca na račun Prodavca u banci, a sve u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju. Odabir banke je stvar dogovora između Prodavca i Kupca. Prodavci nemaju razloga za bilo kakav strah, jer novac mogu podići momentalno, banka vrši proveru ispravnosti novca i daje garanciju za njegovu ispravnost. Ceo proces transfera sa otvaranjem deviznih računa traje oko 30 minuta. Troškove transfera plaća Kupac, i oni variraju od banke do banke, a iznose od 3000 do 15000 RSD.
Prvo je potrebno da sam objekat gde se nalazi nepokretnost bude snimljen i ucrtan, kao i da za isti postoji pravosnažna građevinska i upotrebna dozvola na ime investitora koji je sagradio predmetni objekat i od tog trenutka overen originalni primerak Ugovora o kupoprodaji, kojim će trenutni vlasnik dokazivati svoje vlasništvo. To znači da ukoliko ne postoji znanje o tome da li je nepokretnost koja je predmet Ugovora o kupoprodaji uknjižena ili nije, prvi korak je provera u zemljišnim knjigama, odnosno, katastru nepokretnosti.
Ukoliko nepokretnost nije uknjižena, pitanje je zašto? Ukoliko nije uknjižen čitav objekat, npr. zgrada, potrebno je prvo uknjižiti isti, što bi trebalo da bude obaveza investitora, odnosno, onog ko je davao stanove u otkup. Potrebno jeda vlasnik nepokretnosti ima dokumentaciju koja prethodi otkupu, čak i ako govorimo o zgradama starim 30, 40, 50 godina, a koje još uvek zbog neažurnosti određenih opština, odnosno, preduzeća-investitora, imaoca prava raspolaganja i korišćenja, nisu uknjižene. Svakako je za uknjiženje, a ukoliko su za to ispunjeni uslovi, neophodno poneti zahtev sa svim traženim prilozima i dokazom o plaćenoj taksi za uknjiženje.(agencija” Kvadrat” po potrebi, asistira vlasniku u pribavljanje navedene dokumentacije)
Taksa za uknjižbu Republičkog geodetskog zavoda - Službe za katastar nepokretnosti trenutno iznosi 5.010,00 dinara, a plaćate i RAT (republička administrativna taksa) u iznosu od 310,00 dinara.
Šta je porez na kapitalnu dobit?
Porez na kapitalnu dobit je porez na pozitivnu razliku u ceni koja je postignuta isplativom prodajom nepokretnosti. Ideja vodilja je da se oporezuje dobitak do kog se dolazi ciljano, prodajom određene nepokretnosti radi zarade.
Poreska stopa po kojoj se određuje poreska obaveza je 15% ostvarene dobiti.
Kao poreska osnovica se koristi razlika iznosa cene sticanja i cene prodaje nepokretnosti, ali se umanjuje za iznos amortizacije. Amortizacija može da bude trošak renoviranja i dogradnje nepokretnosti, koji je izvršen pre prodaje nepokretnosti. Da bi se računala amorticacija, odnosno da bi došlo do umanjenja poreske osnovice neophpodno je da se dostave dokazi o amortizaciji (računi za renoviranje).
Kada se radi o nekretnini koju je prodavac (oporezovano lice) samostalno izgradilo, kao početna cena se računa iznos troškova izgradnje. Ukoliko ne postoji kao podatak iznos troškova izgradnje kao poreska osnova se uzima osnovica poreza na imovinu u godini nastanka poreske obaveze.
Ukoliko se radi o poklonu, kao početna cena se uzima iznos koju je platilo lice koje je poklonodavac.
Za izračunavanje poreske osnovice može da služi tržišna cena nepokretnosti koju je odredio poreski organ.
Kada se plaća porez na kapitanu dobit?
Porez na kapitalnu dobit se plaća u roku od 30 dana od dobijanja poreskog rešenja uplatom na račun koji je naveden u rešenju.
Ko je oslobođen plaćanja poreza?
· Kada se vrši razmena nepokretnosti među bračnim drugovima
· Kada se vri razmena nepokretnosti između bivših supružnika, a u vezi sa razvodom braka
· Kada je nepokretnost u vlasništvu prodavca najmanje deset godina
· U slučaju nasleđivanja u prvoj linji srodnika (od roditelja)
· Kada se sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti ulože u kupovinu druge nepokretnosti kojom se rešava stambeno pitanje lica ili članova njegove uže porodice
· Kada se sredstva ostvarena prodajom ulažu u adaptaciju objekta ili nadogradnju postoćeg objekta, čime se rešava stambeno pitanje lica koje je ostvarlo kapitalnu dobit ili članova njegove porodice u roku od 90 dana
Ukoliko se od ostvarene dobiti sredstva ulože u stambeno rešenje lica koje je otvarilo kapitalnu dobit ili članova njegove porodice u roku od 12 meseci od overe Ugovora o kupoprodaji, stiče se uslov za povraćaj plaćenog poreza. Ukoliko se samo jedan deo dobiti uloži u rešavanje stambenog pitanja, povraćaj poreza nakapitalnu dobit biće srazmeran ulaganju.
Podnošenje poreske prijave
Poreska uprava najpre dobija informacije o ostvarenoj dobiti u trgovini nepokretnostima dostavljanjem Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i dokumentaciji koja je osnov sticanja nepokretnosti koje šalje Javni beležnik neposredno nakon overe Ugovora.
Poreska prijava za porez na kapitalnu dobit se podnosi u odeljenju Republičke uprave javnih prihoda za teritoriju opštine na kojoj se nepokretnost nalazi. Postoji predviđeni rok za podnošenje poreske prijave, a to je deset dana od overe Ugovora o kupoprodaji.
Najpre se popunjava obrazac PPDG-3 i dostavlja dokumentacija kojom se dokazuje vlasništvo nad nepokretnošću, kao i Ugovor o kupoprodaji.
Klijentima agenciji Europolis nekretnine dostupno je Besplatno pravno savetovanje.
Da bi se neko mogao pojaviti u postupku prodaje nepokretnosti, potrebno je da se legitimiše kao Prodavac. To znači da treba da dostavi jedan od dokumenata (dokumentacija za prodaju nepokretnosti) kojima dokazuje vlasništvo nad nepokretnosti:
● Kupoprodajni ugovor
● Ugovor o poklonu
● Rešenje o nasleđivanju
● Ugovor o doživotnom izdržavanju
● Pravosnažna sudska presuda o sticanju nepokretnosti
● Vlasnički list (izvod iz Lista nepokretnosti)
● Rešenje iz Katastra nepokretnosti
Prodavac svoje vlasništvo dokazuje na osnovu pravno valjane dokumentacije. Dokumentacija za prodaju nepokretnosti mora biti originalna, overena od strane nadležnog suda ili Javnog beležnika sa klauzulama RUJP nadležne opštine da je regulisan porez na prenos apsolutnih prava.
Potrebno je imati novi izvod iz zemljišnih knjiga (ne stariji od 30 dana), tj. Vlasnički list, (izvod iz lista nepokretnosti). Dok se na ime dokaza o osnovu sticanja dostavlja ili neki od gore navedenih dokumenata.
Ukoliko nepokretnost nije uknižena, neophodno je imati kompletnu dokumentaciju, počevši od prvog do sadašnjeg vlasnika. Sva dokumentacija treba da bude originalna, sve overeno, sa RUJP pečatima Uprave prihoda nadležne opštine o regulisanom porezu na prenos apsolutnih prava. Dakle, potrebno je da postoji pravni kontinuitet od prvog vlasnika do danas.
Na taj naćin, Kupac, tj. novi vlasnik nepokretnosti može nepokretnost uknjižiti na svoje ime.
Ukoliko se radi o nepokretnosti koja je kupljena tokom trajanja bračne zajednice, pre prodaje je potrebno dostaviti Izjavu o saglasnosti supružnika za prodaju nepokretnosti. Izjava o saglasnosti za prodaju se overava kod Javnog beležnika.
Rešenje iz Katastra nepokretnosti je ujedno i dokaz da na nepokretnosti ne postoji teret (ukoliko nema zabeležba o hipoteci).
Prilikom predaje nepokretnosti potrebno je da se dostavi dokaz o izmirenim računima za struju, kako bi novi vlasnik mogao da prebaci račun na svoje ime.
Kada se prikupi sva dokumentacija zakazuje se potpisivanje Predugovora o kupoprodaji i davanje kapare. Ukoliko obe strane žele, može odmah da se zakaže potpisivanje Ugovora okupoprodaji i njegova overa kod Javnog beležnika.
Da bi se neko mogao pojaviti u postupku prodaje nepokretnosti, mora se legitimisati kao Prodavac. To znači da treba da dostavi jedan od dokumenata kojima dokazuje vlasništvo nad nepokretnosti:
● Kupoprodajni ugovor
● Ugovor o poklonu
● Rešenje o nasleđivanju
● Vlasnički list (izvod iz Lista nepokretnosti)
● Rešenje iz Katastra nepokretnosti
Prodavac svoje vlasništvo dokazuje na osnovu pravno valjane dokumentacije, koja mora biti u originalna, overena od strane nadležnog suda ili Javnog beležnika, sa klauzulama RUJP nadležne opštine da je regulisan porez na prenos apsolutnih prava.
Potrebno je imati novi izvod iz zemljišnih knjiga - vlasnički list, odnosno, izvod iz lista nepokretnosti.
Ukoliko nepokretnost nije uknižena, neophodno je imati kompletnu dokumentaciju, počevši od prvog do sadašnjeg vlasnika. Sva dokumentacija treba da bude originalna, sve overeno, sa RUJP pečatima uprave prihoda nadležne opštine o regulisanom porezu na prenos apsolutnih prava. Dakle, potrebno je da postoji pravni kontinuitet od prvog vlasnika do danas, da bi u momentu kada se za to steknu uslovi Kupac, odnosno novi vlasnik nepokretnosti mogao istu uknjižiti na svoje ime.
Obaveza Kupca nepokretnosti je da isplati celokupnu kupoprodajnu cenu na način i u rokovima dogovorenim sa Prodavcem.
Uobičajeno je da prilikom zaključenja Predugovora, Kupac isplati 10% dogovorene kupoprodajne cene na ime kapare. Može se u iznosu do 10.000 evra isplatiti u gotovom novcu, a ostatak u dogovorenom roku, nakon overe Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod Javnog beležnika, transferom sa deviznog računa Kupca na devizni račun Prodavca. Sve se obavlja u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju.
Kupac nepokretnosti je u obavezi da plati i posredničku proviziju agencije, takse kod Javnog beležnika (Notara) za overu Predugovora, Ugovora, odnosno Aneksa I troškove transfera novca u izabranoj banci.
Porez na prenos apsolutnih prava po prijemu Rešenja, u propisanom roku, kao i takse za prenos pretplatnih prava (EPS), i taksu za uknjižbu nepokretnosti na svoje ime, ukoliko su za to ispunjeni uslovi.
Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nepokretnosti koju obavlja Republička Uprava Javnih Prihoda – filijala opštine gde se nepokretnost nalazi. Zakonski rok za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava je 30 dana od overe Ugovora o kupoprodaji.
Za prijavu poreza na prenos apsolutnih prava potrebno je dostaviti:
1. Fotokopiju lične karte prodavca
2. Popunjen obrazac PPI-4
3. Četiri fotokopije Ugovora o kupoprodaji i doneti original na uvid
4. Dokaz vlasništva prodavca (dokaz o osnovu sticanja)
Ukoliko kupac kupuje svoj prvi stan kojim obezbeđuje stambeni prostor za porodicu može da bude oslobođen obaveze plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Poreska prijava se popunjava na ime prodavca, treba da je odnese lično kupac nepokretnosti ili lice koje je opunomoćeno.
Nakon transfera novca u banci, prodavac je dužan da overi izjavu da je kupoprodajna cena isplaćena u celosti zajedno sa clausulom inabulandi, iz razloga što se bez ove izjave kupac ne može uknjižiti.
Kupac nepokretnosti je dužan da zajedno sa prodavcem izvrši zamenu imena pretplatničkog prava za telefonsku liniju ukoliko ista postoji u Telekomu Srbije. Takođe, kupac je dužan da u roku od 30 dana od overe Ugovora o kupoprodaji izvrši izmenu imana u Elektrodistribuciji i Infostanu.
Preuzimanje stana ili druge nepokretnosti je važan momenat i treba da se odvija prema postignutom dogovoru i uslovima iz Predugovora o kupoprodaji. Podrazumevajuće je da prodavac preda stan kupcu u urednom stanju, bez nepotrebnih stvari. U stanu ne bi trebala da se nalaze ni druga lica, poput zakupaca, sem ako nije drugačije dogovoreno.
Primopredaja nepokretnosti, odnosno ulazak u posed je proces koji prolazi kroz nekoliko faza:
1. Pre potpisivanja i overe Ugovora o kupoprodaji odlazi se u nepokretnost gde se proverava da li je nepokretnost ispražnjena od lica i stvari, ukoliko nije drugačije dogovoreno
2. Overa Ugovora o kupoprodaji kod Javnog beležnika (Notara) nadležnog za Opštinu gde se nepokretnost nalazi
3. Isplata kupoprodajne cene u banci
4. Overa izjave sa clausulom intabulandi – bezuslovna saglasnost za uknjižbu
5. Dolazak u kupljenu nepokretnost i zvanična primopredaja ključeva
Tom prilikom može da se pravi Zapisnik o primopredaji nepokretnosti. Kupac treba da ponese svoj cilindar za bravu za ulazna vrata u nepokretnost. Takođe, može da ponese i svoj fiksni telefonski aparat i da ga postavi.
Primopredaja nepokretnosti može da se proširi na preuzimanje fiksnog broja telefona. Ukoliko prodavac to želi, može da ustupi svoj telefonski priključak kupcu. U tom slučaju potrebno je da zajedno odu u korisnički sevis Telekoma Srbija i podnesu zahtev za prenos pretplatničkog prava po overi Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Prenos pretplatničkog prava se ne naplaćuje.
Prodavac treba da dostavi dokaze o izmirenju računa za struju vezanih za nepokretnost. Ostala zaduženja (Infostan i porez na imovinu) ne ometaju preuzimanje nepokretnosti jer kupac može da prebaci račun na svoje pod svojim matičnim brojem, a eventualno zaduženje prodavca se naplaćuje putem izvršitelja. Kupac treba da prebaci na svoje ime zaduženja na nepokretnost za Infostan.
Ukoliko nepokretnost nije u potpunosti ispražnjena preporuka je da se u Ugovor beleži izvršna klauzula o roku iseljenja.
