KOJE SVE TROŠKOVE PLAĆA KUPAC KADA KUPUJE NEKRETNINU?

Šta sve kupac plaća?

Kupovina nekretnine je jedan od najlepšim momenata u životu, I sa sobom nosi mnogo uzbuđenja.

Kako bi bili najbolje moguće pripremljeni, pametno isplanirali budžet, I izbegli nepotreban stress, neophodno je da znate koji su prateći troškovi kod kupovine nekretnine.

Postoje određene razlike izmedju troškova kupovine nekretnine za keš , I putem stambenog kredita.

 Ono što vas čeka svakako u oba slučaja je sledeće

1.    Notar – overa predugovora i ugovora kod notara košta od 200 do 600 e, u zavisnosti od cene nekretnine. Npr za stan cija je cena 100 000e , overa Predugovora i Ugovora, iznosi 30.240 dinara , i overa izjave o isplati cene u celosti još oko 4000 dinara , znači sve ukupno oko 300e.  Overa predugovora ne uvećava cenu, već se ukupna cena overe deli na dva dela, i pola se plaća prilikom overe predugovora, a druga polovina prilikom overe ugovora. Ukoliko overavamo samo ugovor, ceo iznos se plaća na overi ugovora.

2.    Agencijska nadoknada – 2% od ugovorene prodajne cene nekretnine. Znači ako nekretnina košta 100.000e, ag nadoknada iznosi 2000e. Možda vam u startu to deluje kao nepotreban trošak, ali, agencije za nekretnine vas čuvaju od mogućih prevara i garantuju legalnost nekretnine koju kupujete, štede vase vreme, štede vas  od nepotrebnog stresa, i nepotrebnih troškova. U agencijsku uslugu je uračunata i usluga advokata koji sačinjava predugovor, i ugovor o kupoprodaji, izjavu o isplati cene i druga neophodna dokumenta po potrebi.

  Transfer novca u banci – košta od 5000 dinara, do par stotina evra, i zavisi pre svega od poslovne politike banke.  Preporučujemo da prodavac  otvori devizni račun u banci kupca, jer je u tom slučaju bankarska provizija za transfer novca u okviru iste banke značajno manja.

  Porez na prenos apsolutnih prava   iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine, prema proceni poreske uprave– iako je zakonom propisana poreska obaveza prodavca, ova se obaveza ugovorom o kupoprodaji prenosi na kupca, i decenijama unazad ovaj porez plaća kupac.  Kupac prvog stana ima pravo na poresko oslobođenje na 40m2 +15m2 za članove porodice koji nemaju nekretninu na svoje ime. Znači ako stan ima 45m2, i kupac prvog stana ima oslobođenje na 40m2, platiće porez samo na razliku u kvadraturi, odnosno samo na 5m2. U slučaju novogradnje gde kupac plaća PDV, ne plaća se porez na prenos aps prava.

Uknjižba nekretnine oko 6000 dinara. Notar Vaš ugovor šalje katastru, i kada Vam stigne Rešenje o uknjižbi dužni ste da platite taksu od oko 6000 din.

       U slučaju kupovine stana putem stambenog kredita, na ove troškove još ćete dodati

 Procena ovlašćenog procentitelja oko 100e

7.    Overa založne izjave u korist banke , u proseku je oko 150-200e

8.    Taksa za upis hipoteke – zavisi od iznosa kredita, odnosno potrazivanja banke i  ako stan košta 100.000 od čega je kredit 80.000, taksa će iznositi 54.720din

Da rezimiramo, ako kupujete stan od 100.000e ,

Dodatni troškovi su notar 300e+ 2000e naknada agencije +transfer novca 50-100e +porez na pap 2500+ uknjizba 50,  ukupno oko 4900 -5000e, što znači znači da troškovi iznose ukupno oko 5% vrednosti nekretnine

 A ako kupujete stan na kredit  i na sve ove troškove dodamo trosak procenitelja,  overe zalozne izjave i taksu za upis hipoteke dolazimo do priblizno 5700e